دفتر وکالت نیماد
دفتر مماس (فرزاد فراهانی)
موقعیت: تهران، ایران
تاریخ: ۱۴۰۲
مساحت: ۲۵۰ مترمربع
وضعیت: ساختهشده
کارفرما: مهدی نوروزی
همکار طراحی: بهار مصطفایی
سازه: فرزاد ثقفی، امیر خاکباز
تاسیسات مکانیکی: نیما رضایی، شرکت ماندگار توسعه تجارت ویرا
تاسیسات الکتریکی: حسن حسینی
اجرا: دفتر مماس
مدیریت اجرا: عرفان میرکی
تیم اجرا: حسین نمازی، محمد کردی، امید حمدی، ابوذر سامنی، میثم بیسادی
عکس: محمدحسن اتفاق
در دل تهران، و در جایی از آن که ازدحام، آلودگی، ترافیک و صدای سرسام آور ماشینها و موتورها در بیشترین مقدار خود قرار دارد، دفتر وکالت نیماد در نهایت سکوت و آرامش در حال فعالیت و رقمزدن دورانی جدید برای یک بنای اصیل قدیمی و زیبا است. بنایی در بافت قدیمی تهران و متعلق به دهه ۳۰ شمسی و ابتدای دوران پهلوی دوم که روزگاری منزل ویلایی اشخاص محترمی بوده است و گویی در جایی خارج از این شهر و هیاهوی داخل آن قرار دارد. شواهد یافتشده حین بازسازی به ما نشان داد که حتی بنای قدیمیتری (احتمالاً حوالی دهه ۱۰) در محل فعلی وجود داشته است؛ و بنای کنونی حداقل طی یک مرحله از سمت جنوب (حیاط) مقداری گسترش پیدا کرده و بخشهایی نظیر بالکن، اتاقهای جنوب غربی و مهمانخانه سابق (اتاق جلسات فعلی) اضافه و یا به وسعتشان افزوده شده باشد.
پس از وقوع انقلاب و با خروج صاحبان اولیه از کشور، بنا به یک شرکت تاسیساتی واگذار شده و نزدیک به چهار دهه تبدیل به دفتر و انبار شرکت مذکور میشود؛ دورانی که در آن شدیدا به سوی تخریب و نابودی سوق پیدا میکند. در زمان مواجهه ما با بنا و انتقال مالکیت آن به مالک فعلی، ساختمان در وضعیت نیمهمخروبه و دارای فرسودگی شدید و خرابی های نسبتا زیاد در بخشهای مختلف نظیر نازککاری، تاسیسات، نماهای خارجی، بازشوها و … بود. همسایگیها نیز بناهایی با شرایط مشابهی بودهاند که اکنون تعداد اندکی از آنها به شکل اولیه باقی مانده، و اغلبشان تخریب و با بناهای بلندمرتبه وغالبا بدون حیاط یا با حیاط بسیار کوچک جایگزین شدهاند.
مهمترین ارزشهای دریافتی از بنای اولیه، اصالت، هویتمندی و گفتمان مدرن آن در کنار نمای نوستالژیک آجر بهمنی، سازه فلزی پیشرو در زمان خود به همراه طاق ضربی، حیاط دلباز با چند اصله درخت سرو قدیمی و برخی تزئینات دستساز و منحصربهفرد نظیر نرده جانپناه بالکن بود.
خواستههای اصلی کارفرمای پروژه از طراحان، بازطراحی حیاط به منظور برگزاری برخی دورهمیهای کانون وکلاء، بازسازی مدرن داخلی و خارجی بنا، ایجاد سه دفتر کار مجزا با استقلال کامل نسبت به یکدیگر، ایجاد عایق صوتی میان فضاهای داخلی جهت حفظ محرمانگی مذاکرات میان وکیل و موکلان، بهرهگیری زیاد از عناصر کتابخانهای و استفاده از رنگهای تیره در طراحی داخلی بود.
ایده اصلی طراحان پروژه، برآوردهکردن خواستهها و نیازهای کارفرما (مدرنسازی) در عین حفظ حداکثری و تآکید بر اصالت و قدمت بنا بود. از اینرو بخش جدید حیاط (نشیمن) به صورت کاملاً مدرن و بدون واسطه در کنار عناصر با اصالت اولیه جانمایی شد، و از همین ایده (همنشینی بخشهای مدرن و اصیل در کنار یکدیگر و کنتراست زیاد میان آنها)، به عنوان ایده اصلی بازطراحی و بازسازی فضاهای داخلی و نمای کوچه استفاده شد؛ تا زبان طراحی خارج بنا، عیناٌ به داخل پروژه و نمای ورودی سمت کوچه نیز گسترش پیدا کند.
در بازسازی پروژه تلاش شد تا کمترین دخل و تصرف ممکن در نمای اصلی پروژه و نحوه نورگیری و محل استقرار و اندازه بازشوهای بنای اولیه اتفاق بیافتد. عناصر تزئینی منحصربهفرد نظیر نردههای جانپناه بالکن، کاملاً حفظ، ترمیم و مجدداً در همان جا و نقاط دیگری از پروژه به کارگرفته شد. نحوه جانمایی و گردش پلکان اولیه به دلیل نرسیدن به تراز بام، و اشغال زیاد فضای لابی و فضای بالای سر درب ورودی دارای ایراد بود؛ در نتیجه طراحـان با انتقال پلکـان جدید از گـوشه شمـالغربی به محل سابق پاسـیو (در آکس شمالی-جنوبی پلان) و اضافه کردن اسکای-لایت به سقف آن، علاوه بر رفع ایرادات مذکور، به نورگیری بهتر فضای میانی (که درنتیجه تخریب ملک مشابه شمالی و حیاط آن منجر به کور شدن پاسیو این بنا شده بود) کمک نمودند.
Nimad Law Firm
Momas Office (Farzad Farahani)
Location: Tehran, Iran
Date: 2023
Area: 250 sqm
Status: Completed
Client: Mehdi Nowroozi
Design Team: Bahar Mostafaei
Structure: Farzad Saghafi, Amir Khakbaaz
Mechanical Engineering: Nima Rezaeei, Megavira HVAC company
Electrical Engineering: Hassan Hosseini
Construction: Momas Office
Construction Management: Erfan Miraki
Construction Team: Hossein Namazi, Mohammad Kordi, Omid Hamdi, Aboozar Sameni, Meysam Bisadi
Photo: Mohammad Hassan Ettefagh
In the heart of Tehran, amidst the bustling crowds, pollution, traffic jams, and vehicle noises at their peak, The Nimad Law Firm operates in serene silence, ushering in a new era for a unique, vintage, and beautiful mansion. This historic estate, dating back to the 1940s, was erected during the 2nd Pahlavi era and currently stands within the city’s old zone, once inhabited by a revered family. Evidence uncovered during renovations suggests the possibility of an even older structure, possibly from the 1920s, occupying the same grounds. The building underwent slight expansion toward the backyard, accommodating spaces like the guest room (now a meeting room), balcony, and southern rooms, either extended or added under the structural and architectural aesthetics.
Following the 1979 revolution, the mansion fell into neglect, passing through the hands of a Utility Company for the next four decades. The company repurposed it into a warehouse and a small office, hastening the building’s decline towards oblivion and decay. When we discovered the property, after its second and final change of ownership, it stood in a semi-ruined state. External facades, interior joineries, and openings had endured significant damage. Furthermore, adjacent buildings, akin to these rare surviving mansions, had mostly succumbed to high-rise replacements, leaving behind limited or absent backyards.
The building’s inherent value lies in its originality, identity, and modern essence, complemented by the nostalgic clay-bricked facade, innovative structural system for its time, and a charming backyard adorned with ancient, towering cypresses. One striking embellishment was a handcrafted, one-of-a-kind railing on the balcony, meticulously maintained by designers.
Our task for the designers was twofold: to reimagine the backyard for Lawyers’ Association Events and to craft a modern ambiance indoors, comprising three distinct, soundproof lawyers’ offices to ensure confidentiality in client negotiations, all anchored by libraries as central design elements with a dark theme.
While meeting client specifications, the designers’ primary focus was preserving the building’s authenticity and highlighting its antiquity. Consequently, new backyard elements were envisioned in a contemporary style, distinct from the original features, extending the concept of juxtaposing modern and vintage elements within the interiors.